Ayer conocimos la resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) que obliga a la banca a devolver a sus clientes la totalidad de gastos hipotecarios o gastos de hipoteca. Recordamos que estos gastos son la tasación de la vivienda antes de la concesión de la hipoteca, gastos de notaría y gastos de registro. No incluirían el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD)
Como peritos economistas expertos en gastos hipotecarios, ya hemos recibido solicitudes de nuestros clientes para preparar informes periciales que acrediten a cuanto ascendieron los gastos a los que tuvieron que hacer frente los suscriptores de hipotecas y que pueden reclamar por esta nueva sentencia.
Conviene indicar que a diferencia de lo dictaminado por el Tribunal Supremo, el TJUE establece que el cliente puede reclamar el 100% de los gastos de hipoteca, y además la sentencia tiene efectos retroactivos.
El TJUE también pone en cuestión las comisiones de apertura, y las deja en manos de los jueces, pudiendo estimar el juez el cargo de las mismas sólo en el caso de que los bancos puedan justificar que ha habido un estudio o procedimiento extraordinario que ha acarreado estos costes.
¿Quién puede reclamar los gastos hipotecarios?
Cualquier persona que haya firmado una hipoteca en el pasado, y haya tenido que asumir los gastos hipotecarios por imposición bancaria, podrán reclamar. También aquellas personas jurídicas que se hayan hipotecado más allá de su actividad profesional. En cualquier caso la reclamación se debe iniciar siempre y cuando el cliente considere que los gastos aplicados a nivel hipotecario no han sido suficientemente claros y con la transparencia debida.
En este sentido puede consultar con abogados expertos en derecho bancario que le asesorarán sobre su propia hipoteca.
¿Qué reclamar y por qué contratar un perito financiero para determinar los gastos hipotecarios?
A la hora de decidir qué capítulos se pueden reclamar, la sentencia señala los que mencionaremos a continuación. Es importante tener en cuenta que será esencial aportar un informe pericial por un perito bancario, financiero o economista, que se pronuncie sobre los gastos hipotecarios que ha tenido que asumir el cliente..
- Dentro de los Gastos hipotecarios: Se podrán reclamar los gastos de tasación, gestoría, registro de la propiedad y notaría.
- A priori no se podrá reclamar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
- Comisión de apertura: Dependerá de cada caso, si se considera abusiva por el juez se tendrá que restituir al cliente.
- Costas: el TJUE considera ilegal el cargar al cliente con las costas procesales, ya que le disuadiría como consumidor de ejercer el derecho a la defensa.
A partir de la determinación de la nulidad, el cliente tendrá hasta 5 años para reclamar.
¿Qué cantidad estimará el perito bancario o economista para determinar los gastos hipotecarios?
| Importe hipoteca | Gastos hipotecarios reclamables |
|---|---|
| 150.000€ | 3.000€ |
| 200.000€ | 4.000€ |
| 300.000€ | 6.000€ |
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